PartnerServizi AGENZIA IMMOBILIARE propone a Trieste a due passi dalla pista ciclopedonale Giordano Cottur in via Ponziana, 2, appartamento di totali di 64 mq catastali. La posizione è comoda e ben servita, in una zona pianeggiante e dotata di mezzi pubblici e servizi.
L’appartamento, pronto da abitare e venduto comprensivo di mobilio ed elettrodomestici, si presenta in ottime condizioni e offre una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata.
Gli ambienti comprendono un ingresso con pratico armadio a muro, un luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, un ampio ripostiglio finestrato attualmente adibito a studiolo, ideale anche come zona hobby o spazio per lo smart working, un bagno completo con vasca e un ulteriore ripostiglio esterno.
Sebbene situato al primo piano, l’immobile gode di un affaccio alto, assimilabile a quello di un secondo piano, caratteristica che contribuisce a renderlo particolarmente luminoso e arioso.
L’impianto termico è autonomo, con caldaia a metano istallata nell’anno 2025. I serramenti in tutto l’alloggio sono in pvc con doppia vetrocamera, a garanzia di un buon comfort abitativo.
Il condominio è d’epoca (primi del 900) e si presenta in buone condizioni generali. È stato recentemente riqualificato grazie agli interventi eseguiti con il bonus 90 % per facciate e tetto.
Le spese condominiali ammontano a circa 47 euro mensili che comprendono pulizia scale, luce scale, amministrazione e assicurazione condominiale.
Dati catastali
• Categoria catastale: A/4
• Rendita catastale: 334,41 euro
Valori catastali:
• Prima casa: 38.624,35 euro
• Seconda casa: 42.135,66 euro
Attestato di prestazione energetica in corso di redazione.
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